APARTAMENT LUB LOKAL POD USŁUGI W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI MOKOTOWA | ODRESTAUROWANA KAMIENICA NA KAZIMIERZOWKSIEJ
( English Below )
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 110 m², zlokalizowana w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części warszawskiego Mokotowa, u zbiegu ulic Kazimierzowskiej i Rakowieckiej.
To propozycja o wyjątkowo szerokim potencjale wykorzystania. Nieruchomość może stanowić zarówno gotowy produkt inwestycyjny, generujący przychód z najmu, jak również ewentualnym dostosowaniu przestrzeni do stworzenia komfortowego, dużego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji Warszawy.
Kupujący zyskuje możliwość wyboru pomiędzy inwestycją kapitałową, a przyszłym wykorzystaniem nieruchomości na własne cele mieszkaniowe.
:: GOTOWA INWESTYCJA - PRZYCHÓD OD MOMENTU ZAKUPU ::
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana pod działalność w zakresie makijażu permanentnego. Obowiązująca umowa najmu została zawarta do lutego 2028 roku, co zapewnia inwestorowi określony w umowie strumień przychodów.
Parametry inwestycyjne:
Powierzchnia: 110 m²
Umowa najmu: do lutego 2028 r.
Rentowność brutto: 6,0% rocznie
To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym najmem, bez konieczności rozpoczynania procesu komercjalizacji od podstaw.
:: POTENCJAŁ MIESZKANIOWY - 110 M² W SERCU MOKOTOWA ::
Drugim istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjalne wykorzystanie na cele mieszkaniowe.
Powierzchnia 110 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne i tworzy przestronny apartament w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy.
W zależności od istniejącego układu pomieszczeń oraz warunków technicznych można rozważyć między innymi:
przestronny apartament rodzinny,
mieszkanie z dużą strefą dzienną i oddzielną częścią prywatną,
apartament z trzema sypialniami,
mieszkanie z wydzielonym gabinetem do pracy,
komfortową przestrzeń typu live & work, łączącą funkcję mieszkalną i zawodową.
Duży metraż stanowi istotny atut dla osób poszukujących alternatywy dla standardowych mieszkań dostępnych na rynku.
To możliwość stworzenia indywidualnej przestrzeni mieszkalnej, dopasowanej do własnych potrzeb i stylu życia.
:: LOKALIZACJA - MOKOTÓW, KAZIMIERZOWSKA / RAKOWIECKA ::
Adres nieruchomości to jeden z jej kluczowych atutów.
Położenie u zbiegu ulic Kazimierzowskiej i Rakowieckiej zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury, usług, punktów handlowych, gastronomii oraz komunikacji miejskiej.
Mokotów od lat pozostaje jedną z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych dzielnic Warszawy, łącząc charakter mieszkaniowy z dostępem do biznesowej i usługowej infrastruktury miasta.
To lokalizacja atrakcyjna zarówno z perspektywy prowadzenia działalności gospodarczej, jak i potencjalnego zamieszkania.
:: WARUNKI SPRZEDAŻY ::
Powierzchnia: 110 m²
Cena sprzedaży: 2 000 000 zł brutto
Miesięczny czynsz najmu: 10 000 zł brutto
Roczny przychód z najmu: 120 000 zł brutto
Umowa najmu: do lutego 2028 r.
Czynsz administracyjny: 1 200 zł miesięcznie
Rentowność brutto: 6,0% rocznie
Sprzedaż na deklarowanych warunkach bez PCC
Sprzedaż bez VAT - cena nie zostanie powiększona o podatek VAT
:: NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA DAJE WYBÓR ::
Nie każda nieruchomość łączy bieżący potencjał dochodowy z możliwością przyszłego wykorzystania na własne potrzeby.
Ta oferta daje możliwość rozważenia dwóch scenariuszy:
Scenariusz inwestycyjny - zakup nieruchomości z aktywnym najemcą, uzyskiwanie przychodu z najmu i dalsze traktowanie lokalu jako aktywa inwestycyjnego.
Scenariusz mieszkaniowy - zakup nieruchomości z myślą o przyszłej adaptacji na przestronne mieszkanie o powierzchni 110 m², w atrakcyjnej części Mokotowa, po zakończeniu lub odpowiednim uregulowaniu obecnego najmu i spełnieniu wymogów formalnych.
--- English ---
FLAT OR COMMERCIAL PREMISES IN A PRESTIGIOUS PART OF MOKOTÓW | RESTORED TENEMENT BUILDING ON KAZIMIERZOWSKA STREET
An attractive property with a floor area of 110 m² is for sale, situated in one of the most recognisable parts of Warsaw’s Mokotów district, at the junction of Kazimierzowska and Rakowiecka streets.
This property offers exceptionally broad potential for use. It can serve either as a ready-to-go investment property, generating rental income, or, following potential refurbishment, as a comfortable, spacious flat in an attractive part of Warsaw.
The buyer has the option to choose between a capital investment and using the property for their own residential purposes in the future.
:: READY-MADE INVESTMENT - INCOME FROM THE MOMENT OF PURCHASE ::
The property is currently let for use as a permanent make-up salon. The current tenancy agreement runs until February 2028, which guarantees the investor a stream of income as specified in the contract.
Investment parameters:
Area: 110 m²
Lease agreement: until February 2028
Gross yield: 6.0% per annum
This is an attractive proposition for an investor seeking a property with an existing tenancy, without the need to start the commercialisation process from scratch.
:: RESIDENTIAL POTENTIAL - 110 M² IN THE HEART OF MOKOTÓW ::
A second key advantage of the property is its potential for residential use.
The 110 m² floor area offers a wide range of layout options and creates a spacious flat in one of Warsaw’s most sought-after districts.
Depending on the existing layout and technical conditions, the following options, amongst others, could be considered:
a spacious family flat,
a flat with a large living area and a separate private area,
a three-bedroom flat,
a flat with a separate home office,
a comfortable ‘live & work’ space, combining residential and professional functions.
The large floor area is a significant advantage for those seeking an alternative to the standard flats available on the market.
It offers the opportunity to create a personalised living space, tailored to your own needs and lifestyle.
:: LOCATION - MOKOTÓW, KAZIMIERZOWSKA / RAKOWIECKA ::
The property’s address is one of its key advantages.
Its location at the junction of Kazimierzowska and Rakowiecka streets provides access to the city’s infrastructure, services, shops, restaurants and public transport.
Mokotów has long remained one of Warsaw’s most recognisable and highly regarded districts, combining a residential character with access to the city’s business and service infrastructure.
It is an attractive location both from the perspective of running a business and as a potential place to live.
:: TERMS AND CONDITIONS OF SALE ::
Area: 110 m²
Sale price: PLN 2,000,000 gross
Monthly rent: PLN 10,000 gross
Annual rental income: PLN 120,000 gross
Tenancy agreement: until February 2028
Service charge: PLN 1,200 per month
Gross yield: 6.0% per annum
Sale on the stated terms, excluding civil law transaction tax (PCC)
Sale excluding VAT - the price will not be subject to VAT
:: A PROPERTY THAT OFFERS CHOICE ::
Not every property combines current income potential with the possibility of future use for one’s own needs.
This offer provides the opportunity to consider two scenarios:
Investment scenario - purchasing the property with an existing tenant, generating rental income and continuing to treat the premises as an investment asset.
Residential scenario - purchasing the property with a view to converting it into a spacious 110 m² flat in an attractive part of Mokotów, once the current tenancy has ended or been duly regularised and the formal requirements have been met.
