Mieszkanie wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnym układem oraz dużą ilością światła dziennego. To propozycja idealna dla osób, które szukają komfortu, prywatności i jakości życia w spokojnym, a jednocześnie doskonale skomunikowanym otoczeniu.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- dwustronna ekspozycja: część dzienna północny-zachód, sypialnie południowy-wschód
- wysoki standard wykończenia: trójwarstwowa deska dębowa + włoski gres
- klimatyzacja w salonie
- duże drewniane okna sięgające podłogi oraz rolety wewnętrzne
- funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną
- dwie łazienki w tym toaleta z prysznicem oraz oddzielna garderoba
- zabudowa meblowa na wymiar
- strzeżony budynek z całodobową ochroną
- zielone patio w budynku
- dwa miejsca garażowe + komórka lokatorska
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Układ pomieszczeń
Mieszkanie o powierzchni 108,55 m² składa się z:
Strefa dzienna:
- salon - ok. 26 m² z wyjściem na loggię (ok. 6,5 m²)
- kuchnia z jadalnią (częściowo otwarta na salon) - ok. 20 m²
- toaleta z prysznicem - ok. 3,7 m²
- hol - ok. 23,5 m²
Strefa prywatna:
- sypialnia główna - ok. 12 m²
- druga sypialnia - ok. 14 m²
- duża łazienka z wanną - ok. 8,4 m²
- garderoba z zabudową na wymiar - ok. 3,8 m²
Dwustronny układ mieszkania zapewnia naturalne oddzielenie przestrzeni wspólnej od prywatnej.
Standard wykończenia i detale
Apartament został wykończony z dbałością o spójność stylistyczną oraz trwałość zastosowanych materiałów.
W części dziennej uwagę zwraca przestronny salon z efektownym podwieszanym sufitem wyposażonym w nastrojowe oświetlenie LED. Jasna kolorystyka ścian, duża ilość wolnej przestrzeni oraz naturalna dębowa podłoga tworzą eleganckie i ponadczasowe wnętrze.
Kuchnia została zaprojektowana przez projektanta wnętrz i wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz pełny zestaw sprzętu AGD.
Sypialnia główna prezentuje nowoczesny, hotelowy charakter. Efektowna granatowa ściana dekoracyjna tworzy eleganckie tło dla tapicerowanego łóżka, a duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła przez cały dzień. Całość utrzymana jest w jasnej, harmonijnej kolorystyce.
Dodatkowym atutem są:
- podłogi: trójwarstwowa, lakierowana deska dębowa
- kuchnia, łazienki, przedpokój: wysokiej jakości włoski gres
- kuchnia zaprojektowana przez projektanta wnętrz
- pełne wyposażenie AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap, zmywarka, zamrażarka
- zabudowy meblowe wykonane na wymiar (w tym oddzielna przestronna garderoba)
- wysokie drewniane okna zapewniające doskonałe doświetlenie
- rolety wewnętrzne w każdym pomieszczeniu
W cenie pozostaje wyposażenie i umeblowanie widoczne podczas prezentacji nieruchomości.
Stan techniczny
Apartament jest bardzo dobrze utrzymany i gotowy do zamieszkania oraz nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Zarówno lokal, jak i części wspólne budynku pozostają w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek jest z 2009 roku, zadbany, z całodobową ochroną i windą.
Styl wnętrza
Nowoczesny, elegancki apartament z elementami naturalnego drewna i wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Przemyślany układ oraz neutralna estetyka sprawiają, że wnętrze jest ponadczasowe i łatwe do aranżacji według własnych potrzeb.
OPIS INWESTYCJI
Kameralny apartamentowiec z 2009 roku o niskiej, 3-piętrowej zabudowie. Budynek wyposażony jest w windę, monitoring oraz całodobową ochronę.
Mieszkańcy mają do dyspozycji estetycznie zagospodarowane, zielone patio, które podkreśla kameralny charakter inwestycji i zapewnia dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
LOKALIZACJA i OKOLICA
Miasteczko Wilanów, w tym ul. Kazachska, to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie. Nowoczesna, estetyczna i doskonale zaplanowana. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz rozbudowana infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe
- renomowane szkoły, placówki medyczne (szpital Medicover) i edukacyjne
- siłownie, fitness, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe oraz miejsca spacerowe
- Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone
- pole golfowe (driving range)
Lokalizacja łączy komfort życia miejskiego z spokojną, kameralną atmosferą. To spokojna, nowoczesna i bardzo zadbana część miasta, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby aktywne zawodowo.
KOMUNIKACJA
- szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 20 min do centrum miasta
- dogodna komunikacja autobusowa do metra Wilanowska
- sprawny wyjazd w różne części Warszawy
- bliskość tras S2 i S8 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy - sprawny wyjazd w różne części Warszawy
- dogodny dojazd do lotniska Chopina - ok. 15 min do lotniska samochodem
- dobrze rozwinięta komunikacja miejska: autobusy, tramwaje oraz dogodna komunikacja do metra Wilanowska
INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY
- Do mieszkania przynależą:
- 2 miejsca garażowe (nie platformy) - w garażu podziemnym płatne dodatkowo: 65 000 zł każde
- komórka lokatorska (ok. 12 m²) - płatna dodatkowo: 70 000 zł
- Czynsz administracyjny ok. 1 700 zł (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, garaże, wywóz śmieci, ochrona, administracja)
DLA KOGO
- dla rodzin szukających przestrzeni i komfortu
- dla osób pracujących zdalnie lub hybrydowo
- dla par ceniących wysoki standard i prywatność
- dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej nieruchomości w prestiżowej lokalizacji
STAN PRAWNY
- własność z możliwością zakupu na kredyt hipoteczny.
ZAPRASZAM
Jeżeli szukają Państwo przestronnego, jasnego i funkcjonalnego apartamentu w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy, ta oferta zasługuje na uwagę. Wysoki standard wykończenia, przemyślany układ pomieszczeń oraz prestiżowy adres tworzą nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób ceniących komfort codziennego życia.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - odpowiadam szybko. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie.
