DZIAŁKA BUDOWLANA Z DUŻYM POTENCJAŁEM ZAGOSPODAROWANIA

OBSZAR OBJĘTY UCHWLANYM MIEJSCOWYM PLANEM

MARYSIN WAWERSKI

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Oferowanym przedmiotem sprzedaży jest udział wysokości 50% w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem jednorodzinnym. W całości działka ma 1160 m2 powierzchni.

Działka budowlana położona jest przy ul. POTOCKICH pomiędzy ulicami Akwarelową i Rolniczą w Marysinie Wawerskim.

Nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy domów jednorodzinnych, posadowionych na dużych zadbanych działkach.

Obecnie dla przedmiotowego obszaru jest uchwalany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - procedura znajduje się jest na ostatnim formalnym etapie postępowania.

INFORMACJE PODSTAWOWE

Na działce znajduje się dom jednorodzinny z wyodrębnionymi dwoma lokalami mieszkalnymi, do których przynależą równe udziały w nieruchomości gruntowej. Do sprzedawanego udziału przynależy również wolnostojący garaż na jeden samochód. Działka ma dwa niezależne wjazdy dla każdej z części przynależącej do każdego z lokali.

Na Warunki przyszłego zagospodarowania działki zgodnie z założeniami projektu planu miejscowego dają duże możliwości zabudowy budynkiem lub budynkami o charakterze mieszkaniowym:

1. forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza,
2. maksymalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,3,
3. intensywność zabudowy: minimalną: 0,1, maksymalną: 0,6,
4. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki: 40%,
5. maksymalna wysokość zabudowy budynków: 11,0 m,
6. maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2,
7. geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25°- 40° lub dachy płaskie

LOKALIZACJA

Położenie nieruchomości w Marysinie Wawerskim w sąsiedztwie Lasu Matki Mojej i przy Rezerwacie Sobieskiego. Praktyczne i szybkie połączenie z innymi dzielnicami Warszawy.

Bardzo dobra infrastruktura obiektów użyteczności publicznej. W odległości kilkuminutowego spaceru, np. przychodnia 10 min, żłobek, przedszkole, szkoła 10 min, stacja kolejki podmiejskiej 13 min, autobus 8 min, do najbliższej dużej galerii Handlowej Promenady 10 min samochodem lub komunikacją miejską.