Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 9775 m² (0,98 ha), położona w Skrzeszewie, gmina Wieliszew, powiat legionowski, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW631 i zaledwie 200 m od DW632.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją i widocznością z ruchliwej trasy, dogodnym położeniem komunikacyjnym oraz dużą powierzchnią gruntu.

Na działce znajduje się budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m², który może stanowić zaplecze dla działalności gospodarczej.

To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na potrzeby własnej firmy, jak i inwestorów rozważających rozwój działalności handlowej, usługowej lub magazynowej w dłuższej perspektywie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Powierzchnia 9775 m² - niemal 1 hektar gruntu
Bezpośrednie sąsiedztwo DW631 - doskonała widoczność z drogi
Tylko 200 m od DW632 - dogodny dojazd do Legionowa i Warszawy
Istniejący budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m²
Możliwość remontu istniejącej zabudowy w zakresie dopuszczonym przepisami
Usługowy kierunek zagospodarowania wskazany w dotychczasowym Studium
Opracowanie architektoniczne z 2025 roku prezentujące potencjał dalszego rozwoju nieruchomości - dostępne dla zainteresowanych
Energia elektryczna na działce, pozostałe media w pobliżu
Jeden właściciel, księga wieczysta bez obciążeń

LOKALIZACJA - SKRZESZEW, GMINA WIELISZEW
Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji komunikacyjnej, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej DW631, około 200 metrów od DW632.

Dużym atutem jest ekspozycja nieruchomości z trasy, szczególnie istotna dla działalności handlowej i usługowej, w której znaczenie mają widoczność, rozpoznawalność oraz dogodny dojazd.

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują stacja kontroli pojazdów oraz popularna myjnia samochodowa.

Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Wieliszewem, Legionowem i Warszawą.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Na terenie nieruchomości znajduje się budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m², który może zostać wyremontowany i dostosowany do potrzeb przyszłego użytkownika, w granicach obowiązujących przepisów.

Istniejąca zabudowa stanowi istotny atut dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z zapleczem magazynowym.

Dodatkowym walorem jest potencjał dalszego rozwoju nieruchomości.

W 2025 roku przygotowano opracowanie architektoniczne przedstawiające koncepcję realizacji dwukondygnacyjnego obiektu handlowo-usługowego o powierzchni ok. 1600 m².

Przykładowe rozwiązanie funkcjonalne obejmuje:

Parter - salon sprzedaży, sklep, showroom lub powierzchnia usługowa
Piętro - biura, gabinety lub dodatkowa powierzchnia usługowa
Opracowanie przewiduje również możliwość zagospodarowania ok. 2900 m² terenu pod zabudowę i utwardzenie.

Przedstawiona koncepcja ma charakter projektowy i obrazuje potencjał nieruchomości, a jej realizacja wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA
Ze względu na lokalizację, powierzchnię i istniejącą zabudowę nieruchomość może zainteresować firmy oraz inwestorów rozważających:

Magazyn lub zaplecze logistyczne
Siedzibę firmy z częścią magazynową
Salon sprzedaży lub showroom
Sklep lub skład materiałów budowlanych
Centrum handlowo-usługowe
Obiekt biurowo-usługowy
Inwestycję komercyjną z przeznaczeniem na wynajem
Możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymaga weryfikacji zgodności z przepisami i uzyskania stosownych decyzji.

SYTUACJA PLANISTYCZNA
Nieruchomość nie jest obecnie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a dla gminy nie został jeszcze uchwalony plan ogólny.

Dotychczasowe Studium wskazuje dla tego terenu kierunek zagospodarowania usługowego.

Brak obowiązujących rozstrzygnięć planistycznych oznacza, że realizacja nowej zabudowy może wymagać dodatkowych procedur i dłuższego horyzontu inwestycyjnego.

Istniejący budynek magazynowy daje natomiast możliwość rozważenia wykorzystania nieruchomości w oparciu o obecną zabudowę, w szczególności poprzez jej remont, z zachowaniem wymagań obowiązującego prawa.

Nieruchomość może więc zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego istniejącego zaplecza magazynowego, jak i inwestora z długoterminową strategią rozwoju.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Energia elektryczna
Woda - około 100 m od działki
Gaz - w drodze
Światłowód - w drodze
Warunki przyłączenia poszczególnych mediów wymagają uzgodnienia z gestorami sieci.

STAN PRAWNY I DANE EWIDENCYJNE
Lokalizacja: Skrzeszew, gmina Wieliszew, powiat legionowski
Powierzchnia: 9775 m²
Numer działki: 687/1
Identyfikator ewidencyjny: 140805_2.0001.687/1
Oznaczenia w ewidencji gruntów:
B - tereny mieszkaniowe: 2288 m²
R - grunty orne: 7487 m²
Jeden właściciel
Księga wieczysta bez obciążeń
Dostępna dokumentacja nieruchomości, w tym opracowanie architektoniczne z 2025 roku

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?
Blisko 1 hektar gruntu przy DW631, bardzo dobra ekspozycja z drogi, istniejący magazyn o powierzchni ok. 622 m² oraz koncepcja przyszłej zabudowy usługowo-handlowej tworzą interesującą propozycję na rynku nieruchomości komercyjnych w okolicach Legionowa i Warszawy.

To nieruchomość oferująca możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy oraz potencjał rozwoju w dłuższej perspektywie.

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.