Atrakcyjny, nowy dom w zabudowie bliźniaczej na dużej i zacisznej działce położony na bliskiej Białołęce przy ulicy Ostródzkiej- Wielkopolskiej, około 4 km od dwóch stacji Metra na Bródnie.
Ciekawa propozycja dla osób, które chcą urządzić dom w swoim stylu, budynek będzie oddany w stanie developerskim.
Przewidywany termin oddania to IX - X 2025r.

Bardzo atrakcyjna lokalizacja, wokół dużo zieleni. Miejsce posadowienia nieruchomości zapewnia odskocznię od głośnego miejskiego życia dla siebie i rodziny.
Budynek znajduje się vis a vis zabudowanej posesji Ostródzka 89L, w cichym i spokojnym miejscu ale z szybkim dostępem do ulicy Ostródzkiej i Trasy AK.

Powierzchnia parteru i piętra domu “A” będącego przedmiotem sprzedaży wynosi 150,15 m2 z garażem.
Powierzchnia działki 450m2. Na sprzedaż będzie również druga część budynku z mniejszym domem “B” o powierzchni około 142m2 na działce 350m2
W bezpośrednim sąsiedztwie głównie nowe domy z ostatnich lat.
Inwestycja polegająca na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego powstaje na terenie działek 42/53, 43/56, 44/41, 45/41, 46/34 z obrębu 4-16-35.

Nowoczesny projekt budynku (dwie pełne kondygnacje) z poddaszem nieużytkowym (strych około 30m2 mierzonych po podłodze, o wysokości max 2,0m z dwoma oknami nie wliczony w powierzchnię, do własnej aranżacji) dzięki czemu mamy możliwość zagospodarowania większej powierzchni.

Sercem domu jest przestronna strefa dzienna salon z kuchnią, która sprzyja spędzaniu wspólnego czasu w gronie najbliższych.
Na parterze dodatkowy pokój / gabinet, łazienka, wiatrołap i garaż. Na piętrze zaś: 4 przestronne sypialnie, łazienka z oknem i pralnia, którą można zaaranżować na dodatkową łazienkę.

Do dyspozycji jest intymny ogród o powierzchni około 280m2 otulający dom od strony południowej i zachodniej, z widokiem na zieleń.
Odległość od ściany budynku do ogrodzenia to aż 15m.
Garaż i miejsce na podjeździe. Lokalizacja gwarantuje zachowanie prywatności dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu z terenem porośniętym drzewami od zachodu.
Takie posadowienie nieruchomości sprawi, że dom będzie oazą spokoju i zapewni mieszkańcom relaks i wypoczynek.

Ściany zewnętrzne: pustaki H+H z betonu komórkowego 24 cm + izolacja styropianem grafitowym 20 cm, niska przepuszczalność dźwięku, ściana konstrukcyjna międzylokalowa pustak silikatowy akustyczny charakteryzujący się najwyższą izolacyjnościa akustyczną, Izolacja termiczna posadzki parteru - styropian podłogowy gr. 15cm. Ściany działowe murowane o grubości 12cm. Schody: żelbetowe monolityczne. Stropy: żelbetowe monolityczne. Dach kopertowy, więźba drewniana, pokrycie dachu: blachodachówka Horizon - kolor antracyt. Izolacja przeciwwodna dachu - membrana EPDM, folia PCV. Parapety stalowe - antracyt. Posadzki - na parterze beton gr. 10cm na zagęszczonej podsypce piaskowej Wentylacja grawitacyjna .Stolarka okienna PCV trzy-szybowa, okna w salonie przesuwne systemem PSK. Brama garażowa segmentowa na pilota. Tynki - ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym. Ogrodzenie panelowe. Tynk elewacyjny - jasny + imitacja drewna + elementy antracytowe. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z izolacją - kolor antracyt. Źródło ciepła : kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe.

Otoczenie : utwardzenie kostką betonową, nieruchomość ogrodzona ogrodzeniem panelowym wraz z bramą wjazdową i furtką. Lokal wydzielony w części ogrodowej.

W cenie : instalacja pod klimatyzację w salonie, kocioł gazowy z zasobnikiem 40L i ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, kostka na tarasie i podjeździe !!!

Dom będzie posiadał własną infrastrukturę, w tym: ogrodzenie główne i brama wjazdowa, furtkę.
Zostanie zaopatrzony w zimną (z wodociągu) i ciepłą wodę (indywidualny kocioł gazowy z zasobnikiem CO i CW), przyłącze energetyczne, przyłącze gazowe.
Droga dojazdowa do posesji utwardzona. Szambo szczelne 10 m3.

Lokalizację wyróżnia duży odsetek terenów zielonych i bliskość komunikacji w tym dwie stacje Metra na Bródnie. Dojazd do Metra komunikacją miejską zajmuje około 10 minut.
Zarówno młodzi ludzie, prowadzący aktywny tryb życia, jak i rodziny z dziećmi i osoby na zasłużonej emeryturze, którym szczególnie zależy na spokoju i bliskości zieleni znajdą tu dom dla siebie.

Z okien domu roztacza się widok na zieleń i drzewa oraz luźną zabudową domów jednorodzinnych.
Ekspozycja na południe, północ i zachód.

POWIERZCHNIE POIESZCZEŃ LOKALU A:

PARTER:
1. Wiatrołap: 3,25 m2
2. Łazienka: 3,64 m2
3. Salon z aneksem: 38,23 m2
4.Gabinet 11,34m2
4. Spiżarka 1,78 m2
5. Garaż: 17,80 m2

Razem parter: 76,03m2

PIĘTRO:
1. Korytarz: 8,79 m2
2. Sypialnia: 16,00 m2
3. Sypialnia: 15,30 m2
4. Sypialnia: 12,84 m2
5. Sypialnia: 10 m2
6. Łazienka: 7,58 m2
7. Pralnia/Łazienka 3,61 m2

Razem piętro: 74,12 m2

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI

Przystanki autobusowe - ok 300 m
Trasa AK - 700 m
Szkoła podstawowa i gimnazjum - 1,8 km .
Kościół - 1,6 km
Stacje Metra na Bródnie - ok 3,7 km
Apteka - 0,8 km
Centrum Handlowe Targówek (Carrefour, Castorama, Multikino) - 2 km
Biedronka - 0,8 km
Centrum handlowe Marki, Decathlon - 4 km
Pływalnia Polonez - 2,5 km
Dworzec Centralny - 14 km