mamy przyjemność zaprezentować:
wyjątkowy 7-pokojowy dom o powierzchni użytkowej 239 m2, całkowitej 260 m2, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób. Położony jest na działce o powierzchni 1834m2 na granicy Milanówka w Opypach. Lokalizacja tego domu to tylko 25 minut jazdy samochodem do Warszawy.
Dla kogo ?
oferta skierowana jest dla rodzin z dziećmi, dla par, jako inwestycja, ale przypadnie do gustu każdemu, kto ceni piękne krajobrazy, kontakt z naturą, niezależność oraz wygodne i spokojne życie w przestronnych wnętrzach.

Prezentowany dom na parterze ( 141,70 m2) to:
- przestronna, otwarta i widna kuchnia
- duży salon z wysokim sufitem i oknem fasadowym
- jadania z możliwością wstawienia okna tarasowego HST
- gabinet
- łazienka z wc i prysznicem
- wiatrołap
- spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze
- hol z klatką schodową
na piętrze ( 137,67 m2) to:
- sypialnia małżeńska z możliwością wydzielenia łazienki
- 4 pokoje
- łazienka z wanną i prysznicem w takcie wykańczania
- pralnia/suszarnia
- antresola z widokiem na ogród.

Dodatkowo duży garaż o powierzchni 40m2 w bryle budynku; w razie potrzeby istnieje możliwość wydzielenia w tej strefie oddzielnego mieszkania. Wszystkie pomieszczenia na dole są ze sobą połączone. Wielkość działki stwarza możliwość swobodnego parkowania również przed i wokół budynku.

Dodatkowe informacje:
Budynek stanowi połączenie nowoczesnej zabudowy z doskonała funkcjonalnością; zaprojektowany został z dużą starannością, dbałością o każdy detal i troską o komfort życia jego mieszkańców. To przykład idealnego połączenia nowoczesności z budownictwem tradycyjnym, sprowadzającym się do powstania energooszczędnej bryły.
Funkcjonalnym dopełnieniem projektowanych wnętrz są duże przeszklenia, zapewniające olbrzymią dawkę naturalnego światła, dobre oświetlenie wnętrz i wspaniałe widoki na każdą stronę świata.
Budynek powstał według projektu indywidualnego inspirowanego popularnym projektem Dom w Felicjach 3" - główne zmiany to m.in. układ pomieszczeń, wyższe sufity na parterze i poddaszu czy usunięcie słupa pośrodku antresoli.

Instalacje:
- ogrzewanie podłogowe w całości budynku - pompa ciepła dwufunkcyjna
- wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
- stabilny internet 4G z zewnętrzną anteną - światłowód planowany na jesień 2025
- woda miejska
- szczelne szambo, planowana kanalizacja miejsca
- poprowadzona instalacja do montażu klimatyzacji
- płaski dach od strony południowo-zachodniej pod instalację PV.

Budynek osadzony na płycie fundamentowej z izolacją przeciwwilgociową i termiczną, ściany z bloczków z betonu komórkowego, stropy monolityczne. Okna są 3 szybowe z PCV + aluminiowe fasadowe. Dom ocieplony 20 cm izolacją styropianową, poddasze wełną 25-30cm. Dachówka betonowa.
Pomieszczenia o wysokości 260 - 280 cm zapewniają poczucie przestrzeni. W salonie na parterze, z uwagi na przeszklenie całej ściany, wysokość pomieszczenia sięga sufitu na piętrze. Na piętro prowadzą schody betonowe wykończone drewnem dębowym a całość dopełnia antresola; nowoczesne balustrady wykonane są z metalowych profili oraz szkła. W domu duża ilość zabudowanych szaf wnękowych, a na podłogach wysokiej jakości panele winylowe. W kuchni płyta indukcyjna, zmywarka i piekarnik w zabudowie. Nowoczesne oświetlenie na szynoprzewodach dające możliwość dostosowania do własnych upodobań.

Dom został wybudowany i wykończony w 2024 r. pod okiem projektanta wnętrz - priorytetem była spójność kolorystyczna i minimalizm z wykorzystaniem małej ilości brył, kolorów i faktur - bieli, czerni, drewna, dymionego szkła, betonu oraz naturalnej zieleni. Dzięki temu nie tracąc spójności można nadać każdemu pomieszczeniu indywidualny charakter wykorzystując jedynie akcenty kolorystyczne - jak pomarańcze i czerwienie w salonie. To idealna przestrzeń do życia, pracy i relaksu.
Ogród wymaga wykończenia; na życzenie właściciele udostępnią gotowy projekt ogrodu i przestrzeni wokół domu.

Lokalizacja i udogodnienia:
Ten piękny dom jest dostępny we wsi Opypy, w gminie Grodzisk Mazowiecki, na granicy z Milanówkiem. Znajdziemy tam m.in. Pałac Czosnowskich z okazałą oranżerią, w której organizowane są przyjęcia okolicznościowe, eventy, wydarzenia w plenerze, poza tym stadnina koni czy prężnie funkcjonująca świetlica wiejska.
Do Grodziska Mazowieckiego - 3 km, do trasy S8 również 3 km, WKD Brzózki 10 minut,WKD Milanówek Grudów oraz PKP- 12 minut.
Obok domu przystanek autobusowy, pobliskie szkoły w sąsiadujących Kadach lub Książenicach ( kilka minut samochodem), przedszkole w odległości 10 min od domu; w pobliżu również sklep spożywczy.

ATUTY:
-duże przeszklenia zapewniające naturalne oświetlenie i ogrzewanie pasywne
- duża, dobrze skomunikowana działka dopasowana do projektu domu tak, aby widok z okien cieszył niezależnie od tego, jak zagospodarowane zostaną sąsiednie działki jednocześnie zapewniając prywatność
- funkcjonalne wnętrza dające poczucie przestrzeni, dopasowane do potrzeb rodziny
- energooszczędność, a więc niskie koszty eksploatacji.

Dom jest w pełni gotowy do zamieszkania i wymaga niewielkich nakładów. Budynek ma ogromny potencjał aranżacyjny; mając w zasięgu takie warunki wokół siebie- można do woli eksperymentować z ich aranżacją.

Stan prawny: własność
zapraszamy do kontaktu i na prezentację