Oferuję na sprzedaż dom parterowy 97 mkw powierzchni użytkowej, położony na działce o powierzchni 16 800 mkw, w Grabinie Radziwiłłowskiej przy ul. Dużej 93.

Dom ma 2 osobne wejścia, może posłużyć dla 2 rodzin lub część domu można wydzielić na działalność zarobkową.

Grabina Radziwiłłowska, otoczona pięknem przyrody Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, znajduje się 14 km od Skierniewic i 16,6 km od Żyrardowa. Do Warszawy dojedziemy w godzinę autem lub pociągiem.

Do ogrodzonej działki z pięknym domem dojeżdżamy drogą asfaltową.
Z tyłu, za działką jest pas ziemi rolnej, a za nią las.

W skład domu wchodzą:

• Pokój


• Pokój


• Przedpokój


• Wiatrołap


• Kuchnia


• Łazienka


• Przedpokój


• Kuchnia


• Wiatrołap


• Pokój


• Pokój


• Dodatkowo mamy 2 niskie piwnice i przestronne poddasze.

Na działce znajdują się:
Studnia (działająca) z podłączeniem do węża ogrodowego.
Przydomowy zbiornik na gaz LPG
Murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 54 mkw z 3 osobnymi wejściami.
Drewniany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 84 mkw.

DZIAŁKA
Działka o numerze 99 w Grabinie Radziwiłłowskiej. (geoportal 143803_2.0012.99).
Powierzchnia działki: 16800 mkw.
Kształt działki: prostokąt.
Szerokość działki od frontu to 24,3 m, z tyłu działki 22,5 m, głębokość około 739 m.
Przeznaczenie działki: 47% działki to tereny lasów, 38% to teren rolniczy przewidziany do zalesień, 15% działki teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka leśna ma 8200 mkw + część działki rolnej również jest zalesiona, wychodzi około 1 ha lasu. W sumie na 1/3 działki są drzewa 100-letnie, na 1/3 drzewa 50-letnie i na 1/3 drzewa 30-letnie.

Działka posiada przyłącze prądu [moc umowna 17kW], wodociągowe i kanalizacyjne.

Jest też sieć telekomunikacyjna, z szybkim Internetem i ponad setką kanałów TV.

We wsi Grabina Radziwiłłowska jest ustalony:
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Na działce może znajdować się tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny. Jest możliwość rozbudowy budynków.
Kolorystyka dachów - w odcieniach brązu, zieleni, czerwieni i czerni.
Pokrycie dachów - blachodachówka, blacha, dachówka ceramiczna i betonowa, gont bitumiczny lub drewniany.
Geometria dachów: dopuszczalne dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 45 stopni. Dopuszcza się dachy mansardowe (nachylenie połaci dachowych od 20 do 60 stopni). Jednospadowe dopuszczalne przy budynkach gospodarczych i garażowych.
Prowadzenie działalności gospodarczej nie powinno powodować przekroczenia standardów jakości środowiska.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych 10 m (9 m w otulinie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, gospodarczych i garaży 6 m).
Linie zabudowy nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, 6 m od dróg wewnętrznych niewyznaczonych na planie, ustalenia nie dotyczą sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
Ul. Duża jest drogą publiczną.
Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek to 1000 mkw, minimalne fronty działek to 18 m.

DOM
Dom został wybudowany w 1964 roku, a w 1984 roku rozbudowany. Nowsza część to 1/3 powierzchni domu. Została wykonana na mocnych fundamentach, które dają możliwość dobudowania piętra na tej części.

Możliwe jest uzyskanie dofinansowania na remont bądź termomodernizację budynku, ponieważ właściciele NIE korzystali z dofinansowania.

Dom murowany z pustaka i cegły, ogrzewany pianą krylamitową w kanale ścian dwuwarstwowych. Dom posiada dwa kominy wentylacyjne.

Trzy duże świerki przyozdabiają teren od frontu. Widzimy drewniane ogrodzenie osadzone w betonowej podstawie. Przechodzimy przez metalową bramę.

Stojąc na pięknej zielonej działce przed domem widzimy dwa osobne wejścia, ogródek i dwa pomieszczenia gospodarcze. Dwa wejścia ułatwiają zamieszkanie np. dwóm rodzinom.

Dach jest dwuspadowy, z blachodachówki z 2015 roku. Stropy pod dachem są ocieplone keramzytem.
Widzimy, że okna są plastikowe, prostokątne. Mają wzmocnione szyby, w większości są zamykane na kluczyk. Okna wychodzą na północny-zachód oraz południowy-wschód.

Po wejściu do wyremontowanej, dobudowanej części, przechodzimy przez wiatrołap.

W przedpokoju, który łączy wiatrołap, kuchnię i pokój zauważamy piękne drewnopodobne płytki PCV, nowoczesny grzejnik i stylowe lustro z drewnianą ramą.

Urocza, przestronna kuchnia otrzymuje mnóstwo naturalnego światła zza dużego okna. Widok na zieleń uprzyjemnia dzień. Jasne, ciepłe kolory tworzą przyjazną atmosferę, a drewniane elementy dodają wnętrzu naturalnego charakteru. Klasyczne, białe szafki kuchenne zapewniają przestrzeń do przechowywania.
W jednej z szafek znajduje się piecyk gazowy firmy ACV z 2016 roku, który ogrzewa wodę w kranach i kaloryfery. Gaz dostarczany jest z własnej butli gazowej, która stoi na podwórku.

Z kuchni przez przedpokój przechodzimy do przestrzennego pokoju wysokiego na 2,7 m.
Oko przyciąga dębowa podłoga. Pomimo potrzeby odświeżenia zachowuje naturalny, szlachetny urok. Otaczają nas białe ściany i duże plastikowe okno.
Pokój ten jest przechodni.

Przechodzimy do sypialni. Duże łóżko i szafy na całej długości jednej ze ścian idealnie wykorzystują przestrzeń tego pomieszczenia. Na podłodze stąpamy po pięknych, ciemnych panelach o fakturze drewna. Z tego pokoju możemy przejść do łazienki.

Łazienka jest mała. Wygląda na lata 70-te, z żółtymi płytkami na ścianach. Znajdziemy w niej wannę, toaletę i lustro. Jest przechodnia między głównymi częściami domu.

Ruszamy dalej z łazienki do przedpokoju. Znajdujemy się w starszej części budynku. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, wiatrołapu i przedpokoju. Przyda im się remont lub odświeżenie.

LOKALIZACJA
- W pobliżu zieleń lasów Bolimowskiego Parku Krajobrazowego
- 2 km sklep spożywczy
- 2,3 km zespół szkolno-przedszkolny w Bartnikach
- 3 km Stacja PKP Radziwiłłów Mazowiecki, sklep Dino, apteka, pizza & kebab, fryzjer
- 4 km Franciszków szkoła podstawowa, boisko
- Do Warszawy godzina autem lub PKP
- Do Żyrardowa PKP 10 minut

OPŁATY
- opłaty 89,90 zł Internet + TV
- prąd 66 zł/2mc
- odpady 267 zł/rok
- woda wg. zużycia, dostępna woda ze studni do nawadniania ogrodu
- Podatek 125 zł/rok
- Ubezpieczenie OC 405 zł/rok

Nieruchomość gruntowa z księgą wieczystą, wolna od zadłużeń.
Przed sprzedażą będzie przygotowane świadectwo charakterystyki energetycznej.

Ziemia powyżej 1 ha może być zakupiona przez nie-rolnika, jeśli uzyska odpowiednią zgodę od Dyrektora KOWR, ułatwiamy i pomagamy przy załatwieniu wszystkich formalności.

Inwestycja jest niezwykle ciekawą alternatywą dla osób, które chciałyby zamieszkać w malowniczej, zielonej okolicy z dala od zgiełku miasta, blisko natury, a jednocześnie z szybkim dojazdem do pracy. Szybki Internet daje możliwość pracy zdalnej.